Mercado imobiliário de Goiânia cresce quase 50% no 1º trimestre
Valorização constante dos imóveis em Goiânia, que há três anos supera a média nacional com índices próximos a 20% ao ano
Mercado imobiliário de Goiânia cresce quase 50% no 1º trimestre: o mercado imobiliário de Goiânia iniciou 2025 com um crescimento robusto.
Dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) revelam que o volume de vendas de imóveis na capital disparou 47% no primeiro trimestre deste ano, comparado ao mesmo período de 2024.
Mercado imobiliário de Goiânia cresce quase 50% no 1º trimestre
Isso reforça a solidez de um setor que, em 2024, já havia batido recorde de vendas desde 2010, movimentando cerca de R$ 7,7 bilhões em unidades residenciais e um total de R$ 8,2 bilhões incluindo os segmentos comercial, hoteleiro e horizontal.
A valorização constante dos imóveis em Goiânia, que há três anos supera a média nacional com índices próximos a 20% ao ano, atrai cada vez mais investidores e moradores.
Nesse cenário, os imóveis compactos ganham destaque, especialmente para quem busca lucrar com locação de curta duração.
Empresas como a Seazone, uma das maiores administradoras de imóveis em plataformas como Airbnb e Booking no Brasil, veem Goiânia como um dos principais polos emergentes para o aluguel por temporada.
Em 2024, a Seazone, em parceria com a Trinus, lançou o Marista 144 SPOT, no valorizado Setor Marista. Esse empreendimento foi totalmente pensado para locação de curta duração, baseado em estudos do potencial turístico e imobiliário da região. Atualmente, a empresa já administra mais de 150 unidades voltadas ao aluguel por temporada na cidade.
Fernando Pereira, CEO da Seazone, explica que o mercado imobiliário tradicional muitas vezes oferece apartamentos grandes e caros, que nem sempre são os mais rentáveis para aluguel por temporada.
“Percebemos que os imóveis mais lucrativos eram unidades menores, como as que ficavam dentro de hotéis. Então, criamos o Modelo SPOT: apartamentos compactos, pensados desde o projeto até a decoração para gerar o máximo de retorno ao investidor”, afirma. Com essa proposta de apartamentos modernos e atraentes para o público digital, a Seazone faturou R$ 28 milhões em 2024 e projeta uma expansão acelerada em 2025.
Os números mostram o potencial do segmento. Um imóvel no Marista 144 SPOT, por exemplo, com valor atual em torno de R$ 230 mil, tem projeção de valorização para até R$ 446 mil na entrega e um retorno acumulado de até R$ 559 mil em três anos de operação, considerando a renda gerada pelo aluguel por temporada. A estimativa de renda passiva líquida é de 13,1% ao ano, cerca de R$ 3.100 mensais, já descontados todos os custos operacionais.
Esse desempenho em Goiânia acompanha uma tendência nacional. Segundo dados do Airbnb, o faturamento com locações por temporada em Goiás ultrapassou R$ 314 milhões em 2023, com R$ 56 milhões só em Goiânia. De 2017 a 2023, o crescimento médio anual do segmento foi de 73%, consolidando a capital goiana como uma das novas fronteiras para investimentos em imóveis de curta duração.
